住宅ローン返済シミュレーター
借入額・金利・年数を入れるだけで、毎月の返済額・総返済額・利息の合計を計算します（元利均等返済）。
毎月の返済額
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総返済額 —
| 借入額（元金） | — |
| 利息の総額 | — |
| 総返済額 | — |
| 毎月の返済額 | — |
ご注意：毎月一定額を返済する「元利均等返済」の概算です。ボーナス併用返済・繰り上げ返済・ 変動金利の見直し・各種手数料は含みません。実際の返済額は金融機関の正式な試算でご確認ください。
住宅ローンは「金利」と「年数」で総額が大きく変わる
住宅ローンは借入額が大きく返済期間も長いため、わずかな金利差が総返済額に大きく影響します。 たとえば3,000万円を35年で借りる場合、金利1.0%と1.5%では総返済額が200万円以上変わることもあります。 複数の金融機関を比較し、自分に合った金利タイプ（変動・固定）を選ぶことが大切です。
毎月返済額の目安
- 無理のない返済額の目安は、一般に手取り月収の20〜25%以内と言われます。
- 本サイトの手取り計算ツールで月の手取りを把握してから、返済額を検討するのがおすすめです。
よくある質問
3000万円を35年・金利1.5%で借りると毎月いくら？
元利均等返済の場合、毎月の返済額はおよそ91,855円、総返済額は約3,858万円（うち利息約858万円）になります。金利や年数を変えて本ツールで試算できます。
元利均等返済とは何ですか？
毎月の返済額（元金＋利息）が一定になる返済方式です。返済当初は利息の割合が大きく、徐々に元金の返済割合が増えていきます。日本の住宅ローンで最も一般的な方式です。
金利が0.1%違うとどれくらい変わりますか？
借入額が大きいほど影響も大きくなります。例えば3000万円・35年なら、金利が0.1%上がると総返済額はおよそ50万円以上増えることもあります。本ツールで実際の差を確認してみてください。
ボーナス返済や繰り上げ返済には対応していますか？
本ツールは毎月一定額の元利均等返済のみの概算です。ボーナス併用返済・繰り上げ返済・変動金利の見直しは考慮していません。詳細は金融機関の試算をご利用ください。